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大智慧阿旺数据通用指标版?近七成城市房价上涨 广州同比涨了11.9%

2019-07-01 来源:配资帝国

昨日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,上月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比1月扩大0.5、0.1和0.1个百分点,城市分化现象继续存在。

其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是同比还是环比数据都呈现涨幅扩大的趋势。广州同比涨幅虽然较其它三个一线城市平稳,但也达到11.9%,相比1月略微扩大。

六城同比涨幅超10%一线城市二手涨幅超新房

国家统计局表示,上月城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。数据显示,上月北京、上海、广州、深圳四个一线城市,新建商品住宅价格同比分别上涨14.2%、25.1%、11.9%、57.8%,环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二线城市中,南京与厦门同比涨幅也超过10%,分别达到14.1%和10.2%。

值得一提的是,一线城市中,部分城市二手住宅的涨幅大于新建商品住宅。2月,北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格同比分别上涨了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%,环比分别上涨3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

从新建商品住宅上涨的城市个数看,尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市中上涨的城市个数有所增加。其中,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有

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47个,比1月份增加9个。

同比分析,更多城市房价也由降转升。其中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个,比1月增加7个,而且这32个城市的涨幅均比1月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有41个,比1月增加1个,其中34个城市的涨幅有所扩大。分城市看,一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比1月扩大;三线城市同比平均下降,降幅继续缩小。

“去库存”仍是主基调应因城施策加快“去库存”

如何促进房地产市场平稳运行,在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来,要根据城市特点设计具体方案,手段要多样化。如对于个别城市的非理性上涨,深圳、上海及住建部负责人已表态,要加强调控。

而对于全国楼市而言,去库存仍是主基调。多数“去库存”压力大的省市,政策措施则需进一步细化落实。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前公积金异地炒股并未实现全国“互联互通”,这在一定程度上影响了一二线城市的返乡置业需求。各地应打破地区壁垒,尤其应把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。

此外,2015年“330楼市新政策”中首套房贷“认贷不认房”,这使不少有返乡置业意愿的购房人群无法享受首套房贷利率优惠。易居智库研究总监严跃进建议,银行监管部门应灵活把握首套房贷的认定范围,给予刚需群体最大实惠“去库存”仍是主基调,因城施策加快“去库存”任务落实。

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